[월세계약서 무료 다운로드] 최신 부동산 법 반영 양식 및 작성 시 주의할 9지!

월세계약서를 작성할 때는 계약 내용과 관련 법적 요건을 꼼꼼히 확인해야 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다. 아래는 월세계약서를 작성할 때 주의해야 할 점과 확인해야 할 주요 사항들을 정리했습니다.

 

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계약당사자 정보의 정확성 확인

1. 계약서에 명시된 임대인과 임차인의 정보가 정확한지 확인해야 합니다.

• 임대인의 신분증과 등기부등본을 통해 실제 소유자인지 확인합니다.
• 대리인과 계약 시 위임장과 신분증을 요청하세요.

 

계약 목적물의 상세 내용 확인

2. 계약 대상인 건물이나 공간의 상태와 조건을 명확히 기록해야 합니다.

• 등기부등본을 통해 임대 목적물이 임대인의 소유인지 확인합니다.
• 임대 공간의 위치, 크기, 구조 등을 계약서에 명시합니다.

임대차 조건 명시

3. 임대료, 관리비, 보증금 등 금전적인 부분을 명확히 기재해야 합니다.

• 임대료 납부일과 납부 방법을 구체적으로 작성합니다.
• 관리비 항목과 책임 주체를 명확히 구분합니다.

 

계약 기간과 갱신 조건

4. 계약 기간과 종료 후 갱신 조건에 대해 명확히 합의합니다.

• 계약 종료 시 보증금 반환 시기와 조건을 명시합니다.
• 자동 갱신 여부를 명확히 기재해 분쟁을 예방합니다.

 

중도 해지 및 위약금 조건

5. 중도 해지 시 발생할 수 있는 문제를 방지하기 위해 관련 내용을 명확히 작성합니다.

• 임대인과 임차인의 중도 해지 가능 사유를 구체적으로 명시합니다.
• 위약금 산정 기준과 발생 시 책임을 명확히 합니다.

시설물의 상태와 유지 관리 책임

6. 임대차 계약 시 시설물의 상태를 꼼꼼히 점검하고 기록합니다.

• 시설물의 하자 여부를 계약 전에 확인합니다.
• 시설물 유지와 보수에 대한 책임 주체를 명시합니다.

특약사항 작성 

7. 계약서에 포함되지 않은 추가 조건이나 합의 사항은 특약 사항으로 기록해야 합니다.

• 구두 합의는 법적 효력이 없으므로 반드시 서면으로 작성합니다.
• 특약 사항 작성 시 당사자 간 서명을 받아야 합니다.

서명 및 날인 확인

8.계약서는 당사자 간의 합의 내용을 법적으로 보장하기 위한 문서입니다.

• 계약 당사자 모두가 서명하고 날인해야 법적 효력을 갖습니다.
• 계약서를 작성한 후 반드시 원본을 각자 보관합니다.

임대차 보호법 적용 여부 확인

9. 임차인이 주거용으로 사용하는 경우, 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있습니다.

• 전입신고와 확정일자를 받아야 법적 보호를 받을 수 있습니다.
• 상가임대차의 경우 상가건물임대차보호법 적용 여부를 확인합니다.

월세 계약서 양식 다운로드

 

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